Datakeskustyömaat: mitä datakeskuksen rakentaminen vaatii ja miten siihen pääsee mukaan

Suomeen rakennetaan nyt enemmän datakeskuksia kuin koskaan. Kansainväliset pilvipalveluyhtiöt ja kotimaiset toimijat investoivat kymmeniä ja jopa satoja miljoonia euroja per hanke, koska Suomessa on viileä ilmasto, vakaa ja edullinen sähkö, uusiutuvaa energiaa ja hyvät tietoliikenneyhteydet.

Datakeskustyömaa poikkeaa monella tavalla tavallisesta rakennushankkeesta. Tässä oppaassa käydään läpi, mitä datakeskuksen rakentaminen vaatii, miten hankkeet etenevät ja miten toimittaja pääsee niihin mukaan.

Miksi datakeskus on erilainen työmaa

Datakeskus näyttää ulkoa yksinkertaiselta hallilta, mutta sen arvo on sisällä: sähkössä, jäähdytyksessä ja varmistuksissa. Talotekniikan osuus koko hankkeesta on paljon suurempi kuin tavallisessa rakennuksessa.

Erityispiirre	Mitä se tarkoittaa työmaalla
Valtava sähkönkulutus	Oma sähköasema, suurjänniteliittymä kantaverkkoon, paljon muuntajia ja kaapelointia
Jäähdytys	Laajat jäähdytysjärjestelmät, usein myös hukkalämmön talteenotto kaukolämpöverkkoon
Varmistukset	Varavoima (generaattorit, polttoainevarastot), UPS-järjestelmät ja kahdennetut syötöt
Turvallisuus	Tiukka kulunvalvonta, taustaselvitykset ja salassapitosopimukset
Nopea aikataulu	Asiakas haluaa kapasiteetin käyttöön mahdollisimman pian
Vaiheittainen rakentaminen	Kampus laajenee vaihe kerrallaan, esimerkiksi konesali kerrallaan

Sähkö on hankkeen ydin

Datakeskuksen tärkein yksittäinen kysymys on sähkö. Suuri datakeskus tarvitsee liittymän kantaverkkoon ja usein oman sähköaseman, ja liittymän saaminen voi kestää vuosia. Siksi sähköliittymän suunnittelu alkaa usein ennen kuin hanke julkistetaan.

Tämä tekee sähköurakoitsijoista, sähköasemien rakentajista ja kaapelointiin erikoistuneista datakeskushankkeiden tärkeimpiä toimittajia. Myös väliaikainen sähkö ja aggregaatit ovat työmaalla tarpeen pitkään, ennen kuin pysyvä liittymä on käytössä.

Hukkalämpö

Datakeskus tuottaa paljon lämpöä. Suomessa yhä useampi datakeskus suunnitellaan niin, että hukkalämpö johdetaan kaukolämpöverkkoon. Tämä tuo hankkeeseen mukaan paikallisen energiayhtiön, lämpöpumppulaitoksia ja kaukolämpöputkistoja – ja niihin liittyvät urakat ja toimitukset.

Miksi datakeskukset eivät näy julkisissa hankinnoissa

Datakeskukset ovat lähes aina yksityisiä hankkeita. Rakennuttaja on yritys, ei kunta, joten hankintalaki ei koske niitä eikä urakoita kilpailuteta Hilmassa. Tämä on suurin syy siihen, miksi datakeskushankkeet ovat monelle toimittajalle näkymättömiä.

Hankkeen voi silti tunnistaa etukäteen julkisista lähteistä:

• Maakaupat ja kaavoitus – datakeskus tarvitsee ison tontin ja usein asemakaavan tai kaavamuutoksen. Kaavoitus on julkista – lue, miten kaava etenee ja mistä tulevat kaavat näkee.
• Kuntien päätökset – maankäyttösopimukset ja tonttikaupat käsitellään kunnan toimielimissä.
• Sähköverkkohankkeet – kantaverkkoon liittyminen ja uudet sähköasemat näkyvät verkkoyhtiöiden suunnitelmissa ja tiedotteissa.
• Ympäristö- ja rakennusluvat – varavoiman polttoainevarastot ja laitokset voivat vaatia ympäristöluvan, ja rakentaminen rakentamisluvan.
• Yritysten tiedotteet – suuret investoinnit julkistetaan usein vasta, kun hanke on varma.

Kuka datakeskushanketta rakentaa

Datakeskushankkeissa rakennuttaja käyttää usein kansainvälisiä suunnittelu- ja projektinjohtokumppaneita. Tyypillinen rakenne:

• Rakennuttaja – datakeskusyhtiö tai pilvipalveluyhtiö, usein kansainvälisellä projektiorganisaatiolla.
• Projektinjohto – pääurakoitsija tai projektinjohtourakoitsija, joka kilpailuttaa työlajit.
• Talotekniikka- ja sähköurakoitsijat – hankkeen suurimmat kokonaisuudet.
• Erikoistoimittajat – jäähdytys, varavoima, UPS ja automaatio.

Koska työlajeja kilpailutetaan pitkin hanketta, datakeskustyömaa tarjoaa paljon tilaisuuksia aliurakoitsijoille ja toimittajille – kunhan tietää, kenelle tarjota.

Mitä toimittajalta vaaditaan

• Turvallisuus. Työmaalle pääsy edellyttää usein henkilöiden taustaselvityksiä, kulkulupia ja perehdytyksiä. Varaa aikaa näiden järjestämiseen.
• Luottamuksellisuus. Hankkeesta ei välttämättä saa kertoa julkisesti, ja salassapitosopimukset ovat tavallisia.
• Kapasiteetti ja nopeus. Aikataulut ovat tiukkoja. Toimittajan on pystyttävä toimittamaan suuria määriä nopeasti ja luotettavasti.
• Laatu ja dokumentointi. Kansainväliset rakennuttajat edellyttävät tarkkaa laadunvarmistusta, testausta ja dokumentointia, myös englanniksi.
• Ympäristö. Monet datakeskushankkeet tavoittelevat ympäristösertifikaattia, kuten BREEAMia. Lue lisää työmaan ympäristövaatimuksista.

Mitä datakeskustyömaa tarvitsee

Toimiala	Tarpeita
Sähkö	Sähköasemat, muuntajat, kaapelointi, kojeistot, väliaikainen sähkö
LVI ja jäähdytys	Jäähdytysjärjestelmät, putkistot, hukkalämmön talteenotto
Rakentaminen	Perustukset, betonielementit, teräsrunko, julkisivut, maarakentaminen
Konevuokraus	Nostokalusto, henkilönostimet, aggregaatit, työmaatilat
Palvelut	Turvallisuus- ja vartiointipalvelut, majoitus, henkilöstövuokraus

Miten toimittaja pääsee mukaan

1. Tunnista hanke ajoissa – kaavoitus, tonttikauppa ja sähköverkkohankkeet kertovat tulevasta datakeskuksesta usein vuosia ennen rakentamista.
2. Selvitä, kuka rakentaa – pääurakoitsija tai projektinjohtourakoitsija on tärkein yhteystaho työlajien hankinnoissa.
3. Ole valmis turvallisuusvaatimuksiin – valmiit taustaselvitysprosessit ja referenssit vaativista kohteista ovat etu.
4. Ajoita yhteydenotto työvaiheen mukaan – sähkö ja maarakentaminen alkavat varhain, sisävarustelu myöhemmin. Lue lisää kenelle työmaalla kannattaa soittaa.

Miten Tyomaat.fi PRO auttaa

Datakeskukset eivät näy julkisissa hankinnoissa, mutta niistä jää jälkiä kaavoihin, kuntien päätöksiin ja lupiin. Tyomaat.fi PRO kokoaa nämä lähteet yhteen, joten näet datakeskushankkeen ennen kuin se on uutisissa – ja hankkeen edetessä, kuka sitä rakentaa.

Kokeile Tyomaat.fi PRO:ta 30 päivää maksutta →