Rakennustyömaan työlajit ja aliurakoitsijat: kuka tekee mitäkin ja milloin

Rakennustyömaa on kymmenien yritysten yhteistyötä. Pääurakoitsija johtaa kokonaisuutta, mutta suuri osa työstä tehdään aliurakoina: maanrakentaja kaivaa, paalaaja paaluttaa, elementtiasentaja nostaa rungon, sähköurakoitsija vetää kaapelit ja maalari viimeistelee. Jokainen työlaji tulee työmaalle omaan aikaansa – ja hankitaan omaan aikaansa.

Jos myyt aliurakointia, kalustoa tai materiaaleja, tärkein kysymys on: milloin juuri minun työlajini hankitaan? Tässä oppaassa käydään läpi työmaan työlajit siinä järjestyksessä kuin ne tulevat työmaalle.

Työlajit järjestyksessä

Vaihe	Työlajit	Hankitaan tyypillisesti
1. Valmistelu	Purku, haitta-ainepurku, työmaan perustaminen	Heti urakan alussa
2. Maa- ja pohjarakentaminen	Maanrakennus, louhinta, paalutus, pohjavahvistus	Urakan alussa, usein ensimmäisinä
3. Runko	Perustukset, betonityöt, elementtiasennus, teräsrunko	Ennen rungon aloitusta
4. Vaippa	Vesikatto, julkisivut, ikkunat ja ovet	Rungon aikana
5. Talotekniikka	LVI, sähkö, automaatio, sprinkleri, hissit	Usein jo kilpailutusvaiheessa sivu-urakoina
6. Sisävalmistus	Väliseinät, alakatot, lattiat, maalaus, laatoitus	Rungon ja vaipan valmistuessa
7. Viimeistely	Kiintokalusteet, varusteet, piha- ja viherrakentaminen	Loppuvaiheessa

Vaiheet limittyvät: talotekniikan asennukset alkavat usein jo rungon aikana, ja pihatyöt voivat jatkua vielä käyttöönoton jälkeen.

1. Valmistelu ja purku

Korjaus- ja täydennysrakentamisessa työmaa alkaa usein purulla. Vanhoissa rakennuksissa tehdään haitta-ainekartoitus, ja jos rakenteissa on asbestia, purkuun tarvitaan asbestipurkulupa ja siihen erikoistunut yritys.

Valmisteluvaiheessa työmaalle tarvitaan myös työmaa-aidat, työmaatilat, väliaikainen sähkö ja vesi sekä kulkureitit.

Kenen kannattaa olla yhteydessä: purku- ja haitta-aineurakoitsijat, työmaatilojen ja -aitojen vuokraajat, konevuokraamot.

2. Maa- ja pohjarakentaminen

Maanrakentaja kaivaa rakennuskaivannon, tekee täytöt ja usein myös kunnallistekniikan liitokset. Huonolla maaperällä tarvitaan paalutusta tai pohjavahvistusta, kalliolla louhintaa.

Maanrakennus on tyypillisesti työmaan ensimmäisiä aliurakoita, ja se hankitaan usein heti urakan alussa – joskus jo ennen pääurakkaa erillisenä esirakentamisurakkana.

Kenen kannattaa olla yhteydessä: maanrakennus-, paalutus- ja louhintayritykset, maa-aines- ja kiviainestoimittajat, raskaan kaluston vuokraajat. Lue tarkemmin maanrakennuksen vaiheista.

3. Runko

Rungon rakentaminen määrää koko työmaan tahdin. Tyypillisiä aliurakoita ovat:

• Perustukset ja betonityöt – muotti-, raudoitus- ja valutyöt.
• Elementtiasennus – betonielementtirungot asennetaan nosturilla, usein elementtitoimittajan tai erikoistuneen asennusyrityksen toimesta.
• Teräsrunko – teräsrakenteet erityisesti halleissa ja toimitiloissa.

Runkovaihe on nostokaluston tärkeintä aikaa: torninosturit, ajoneuvonosturit ja henkilönostimet.

Kenen kannattaa olla yhteydessä: betoni- ja elementtiurakoitsijat, raudoittajat, teräsrakentajat, betonin ja elementtien toimittajat, nosturivuokraamot.

4. Vaippa

Kun runko on pystyssä, rakennus suljetaan säältä: vesikatto, julkisivut ja ikkunat ja ovet. Vaipan valmistuminen on tärkeä virstanpylväs, koska sen jälkeen sisätyöt voivat alkaa.

Kenen kannattaa olla yhteydessä: kattourakoitsijat, julkisivu- ja rappausurakoitsijat, ikkuna- ja ovitoimittajat, telineurakoitsijat.

5. Talotekniikka

Talotekniikka on monessa hankkeessa suurin yksittäinen kokonaisuus ja datakeskuksissa koko hankkeen ydin:

• LVI – lämmitys, vesi, viemäri ja ilmanvaihto.
• Sähkö – sähköasennukset, valaistus ja tietoliikenne. Sähkötöitä saa tehdä vain sähköurakoitsijarekisteriin ilmoitettu yritys.
• Automaatio – rakennusautomaatio ja säätö.
• Sprinkleri – automaattinen sammutusjärjestelmä.
• Hissit – asennus ja käyttöönotto.

Talotekniikka hankitaan usein eri tavalla kuin muut työlajit: julkisissa hankkeissa LVI- ja sähköurakat kilpailutetaan usein sivu-urakoina suoraan tilaajalta. Silloin talotekniikkaurakoitsija tarjoaa kunnalle eikä pääurakoitsijalle – ja tarjous on tehtävä jo hankkeen kilpailutusvaiheessa. Talotekniikan työnjohtajat, kuten KVV- ja IV-työnjohtaja, ilmoitetaan rakennusvalvontaan.

Kenen kannattaa olla yhteydessä: LVI-, sähkö-, automaatio- ja sprinkleriurakoitsijat, talotekniikan laite- ja tarviketoimittajat.

6. Sisävalmistus

Kun vaippa on valmis ja talotekniikan karkeat asennukset tehty, alkaa sisävalmistus: väliseinät, alakatot, lattiat, laatoitus, maalaus ja tasoitetyöt. Sisävalmistuksessa on paljon pieniä ja keskisuuria aliurakoita, ja ne hankitaan rungon ja vaipan valmistuessa.

Kenen kannattaa olla yhteydessä: kuivarakennus-, lattia-, laatoitus- ja maalausurakoitsijat, sisustusmateriaalien toimittajat.

7. Viimeistely ja piha

Loppuvaiheessa asennetaan kiintokalusteet ja varusteet, ja ulkona tehdään piha- ja viherrakentaminen. Viimeistelyn jälkeen kohde tarkastetaan ja luovutetaan.

Kenen kannattaa olla yhteydessä: kaluste- ja varustetoimittajat, viherrakentajat, siivous- ja kiinteistöpalvelut.

Kuka aliurakat hankkii

Se, kenelle tarjoat, riippuu urakkamuodosta:

• Kokonaisurakassa pääurakoitsija hankkii aliurakat – tarjoa pääurakoitsijalle, kun se on valittu.
• Jaetussa urakassa tilaaja kilpailuttaa osan työlajeista itse, tyypillisesti talotekniikan sivu-urakat.
• Projektinjohtourakassa urakoitsija kilpailuttaa työlajit pitkin hanketta. Tämä on aliurakoitsijalle paras tilanne: hankintoja tehdään koko rakentamisen ajan.

Lue lisää urakkamuodoista julkisten rakennushankintojen oppaasta ja siitä, kuka työmaalla tekee tilaukset. Kun tarjouspyyntö tulee, katso miten urakkatarjous tehdään.

Milloin ottaa yhteyttä

• Ennen työlajin hankintaa, ei sen jälkeen. Kun aliurakka on tilattu, seuraava tilaisuus on vasta seuraavalla työmaalla. Seuraa hankkeen vaihetta ja ole yhteydessä hyvissä ajoin ennen kuin oma työlajisi alkaa.
• Pääurakoitsijan valinta on tärkein hetki. Kun tiedät, kuka urakan voitti, tiedät kenelle tarjota.
• Talotekniikassa katso kilpailutusta. Jos hanke on jaettu sivu-urakoihin, talotekniikan tarjous tehdään suoraan tilaajalle jo kilpailutusvaiheessa.
• Yksi työmaa johtaa seuraavaan. Kun yhteistyö pääurakoitsijan kanssa toimii, saman urakoitsijan muille työmaille on helpompi päästä.

Miten Tyomaat.fi PRO auttaa

Tyomaat.fi PRO näyttää hankkeen vaiheen ja pääurakoitsijan, kun se on tiedossa. Tänään-näkymä nostaa hankkeen esiin silloin, kun pääurakka on ratkennut ja aliurakoita aletaan hankkia – ja hakuvahti kertoo uusista hankkeista alueellasi.

Kokeile Tyomaat.fi PRO:ta 30 päivää maksutta →